1. Приблизительно, каково процентное соотношение деревянных домов и домов из других материалов – в целом на рынке и заново строящихся? Насколько популярны деревянные секции или фрагменты больших резиденций?

 

Вряд ли кто-то ведет статистику строительства домов из разных материалов. Тем не менее, экспертная оценка показывает, что примерно каждый 5-6 дом строится из дерева. Причем, заметна тенденция к увеличению доли деревянных домов с каждым годом. Довольно часто люди, которые несколько лет назад построили каменный дом, в качестве второго дома или при строительстве нового дома принимают решение в пользу деревянных конструкций. Это неудивительно. Вопросы экологичности условий проживания с каждым днем все больше волнуют людей. В этом смысле деревянные дома не имеют конкурентов. Дерево по всем показателям ближе всего к человеку. Оно является естественным кондиционером, великолепно «держит» тепло, деревянный дом быстро «протапливается», в нем легко и приятно дышится, он сохраняет природный аромат древесины на протяжении всего срока своей жизни. Внешний вид древесины в интерьере действует на большинство людей успокаивающе. Комбинации различных пород древесины и тонирующих покрытий позволяют применять широкую гамму интерьерных решений и разнообразить дизайн дома. Дерево прекрасно гармонирует с натуральным камнем, керамической плиткой, большинством других отделочных материалов. Многие выбирают деревянный дом и потому, что он несет в себе традиции нашего народа, его культуры, значительно лучше, чем каменные дома, вписывается в природное окружение, позволяет отрешиться, отдохнуть от  «каменных джунглей» большого города, разнообразить среду обитания. 

Все чаще проявляется интерес к строительству пристроек из дерева к каменным домам. Это может быть зимний сад, кабинет с библиотекой, баня, биллиардная, помещение для фитнеса и многое другое. Однако, чаще все-таки такие решения принимаются в пользу отдельно стоящих деревянных сооружений.  

 

2. При сходных метраже, размере и качестве участка, насколько конкурентоспособны по ликвидности деревянные дома?

Учитывая возрастающий интерес к деревянным домам в загородных условиях ликвидность деревянных домов при прочих равных условиях (грамотной архитектуре, дизайну, размерам и т.п.) как минимум не ниже, чем у каменных домов. Свидетельством этому служит популярность коттеджных поселков, построенных из дерева. Как правило, 80-90% домов в них бывает продано уже на стадии строительства.

 

3. Цены (по всему спектру рынка).

Сравнение цен на дома из различных материалов делать весьма не просто, поскольку при загородном строительстве редко используются типовые решения (за исключением некоторых коттеджных поселков). Цены же сильно зависят, как от архитектуры строений, их размеров, так и от применяемых материалов и технологий.

Однако, с уверенностью можно сказать, что экономические параметры в деревянном домостроении примерно в 1,3-1,5 раза лучше, чем у монолита или кирпича. Стоимость 1м² стенового материала из массива древесины примерно в 1,2-1,4 раза выше каменных вариантов. Однако, после монтажа стен из дерева мы получаем на 90-95% готовое строительное и дизайнерское решение. Отделка стен заключается только в доработке поверхности древесины: придание нужного тона и её защиты, иногда шлифовки. Для кирпичного или монолитного дома возведение «коробки» - лишь половина, в лучшем случае, дела. Стоимость отделки стен снаружи и изнутри в зависимости от используемых материалов может составлять от 50 до 100% цены самих стен. Да и фундамент под каменный дом почти в 2 раза массивнее и, соответственно, дороже. Если при этом учесть сроки проведения работ, то значительно более высокие экономические характеристики строительства деревянного дома по сравнению с каменным не вызывают сомнения. Вложив средства в строительство деревянного дома, человек начинает жить в нем через 1-1,5 года, а при использовании других материалов через 2-3 года, поскольку чистовая отделка такого дома занимает зачастую много больше времени, чем общестроительные работы.   

4. В плане средних ожиданий по амортизации (и, как следствие, потенциальной потери продажной стоимости) – как деревянные дома сравниваются с кирпичем, монолитом, сэндвичем и различными «шлакоблоками»?

Срок службы деревянного дома при правильной эксплуатации составляет 80-100 и более лет. Чтобы убедиться в этом, не нужно читать справочники и консультироваться со специалистами – достаточно заехать в любой музей деревянного зодчества или в старую русскую деревню и убедиться своими глазами, что возраст многих домов превышает 100 лет.

При этом не следует забывать, что у наших прадедов было совсем немного способов и материалов для защиты древесины. Они использовали, главным образом, ее естественные характеристики долговечности и специальные конструктивные и технологические решения, которыми мы продолжаем восхищаться и в настоящие дни.

Предлагаемые сегодня способы и средства защиты и, следовательно, повышения долговечности древесины, позволяют продлить сроки ее эксплуатации в несколько раз.      

 

5. Насколько (в сравнении с перечисленными выше вариантами) затратно содержание и тех. обслуживание деревянного дома?

Стоимость содержания и обслуживания деревянного дома при грамотном строительстве выглядит, как минимум, не выше, чем для любых других домов. Эксплуатационные затраты на отопление могут быть несколько выше (на 10-15%) у деревянных домов, поскольку в других конструкциях часто используются помимо основного материала стены еще и фасадные или стеновые утеплители, что увеличивает теплотехнические характеристики стен. Как стены при этом «дышат», уже другой вопрос. Что же касается ремонта стен, то для деревянного дома это простая и достаточно недорогая технология – нанесение свежего слоя декоративно-защитного покрытия раз в 5-7 лет. Для других типов домов ремонт стен предполагает значительно более затратные и дорогостоящие операции: ремонт/замена штукатурки, облицовки, обоев и т.п.

 

6. Существуют ли различия по страховым программам (в т.ч. и по пожарной безопасности)?

Различия в страховых программах для деревянных домов существуют и отличаются именно в части пожарной безопасности. Однако, это отличие кардинальным образом не увеличивает стоимость страховки. Разница в 5-10% не представляется весьма существенной.

 

7. Насколько деревянные дома позволяют дальнейшую перепланировку, смену отделки, инженерных коммуникаций и более масштабную перестройку? Накладывает ли материал ограничения на архитектурные решения?

Перепланировка в деревянном доме представляется для несущих стен весьма затруднительной. Впрочем, капитальные стены в любом доме исключают или существенно затрудняют перепланировку. Легкие перегородки (в деревянном доме – каркасные) могут быть без больших затруднений убраны или перенесены.

Трудоемкость замены или реконструкции инженерных коммуникаций зависит от того, какое решение было заложено в проекте. Существует несколько способов разводки инженерных коммуникаций по деревянному дому. Каждый из этих способов направлен на решение той или иной инженерной и дизайнерской проблемы. Поэтому при внешней прокладке коммуникаций их приходится декорировать, зато их реконструкция или ремонт существенно упрощается и удешевляется. Принятие решений в пользу скрытых коммуникаций усложняет и удорожает процесс, что, кстати, мало отличается от других типов домов.

Масштабная перестройка деревянного дома – достаточно серьезная проблема. Впрочем, как и для домов из других материалов. При надстройке, скажем, дополнительного этажа, следует проверить несущие способности фундамента и стен. В случае пристройки дополнительных помещений в деревянном исполнении необходимо на стадии проектирования и строительства использовать технические и конструктивные решения, учитывающие усадку вновь строящейся части здания относительно ранее построенной и уже прошедшей процесс усадки.

Любой материал накладывает определенные ограничения на полет фантазии архитекторов. Дерево в этом смысле не является исключением. Собственно в том и заключается искусство и талант архитектора, чтобы «проникнуться» материалом и найти такие решения, которые показывают его красоту и возможности, а не «зацикливаться» на недостатках материала.

К архитектурным ограничениям для стен из массива древесины является невозможность придать любую конфигурацию стены (как, например, круглую или волнистую), что возможно для кирпичного или бетонного дома. Следует отметить, что эти ограничения отражены в нашей генетической памяти – в нашей исторической, народной архитектуре, поэтому скорее выглядят как  напоминание и использование русских традиций, чем как некие оковы на фантазию архитектора.  

 

8. Себестоимость строительства деревянного дома за кв. м (брус, клееный брус, различные категории бревна) – и по сравнению с домами из других материалов.

Самыми дешевыми среди деревянных домов являются каркасные или панельные дома, конструкция которых, кстати, позволяет реализовать практически любые архитектурные решения.  Правда, назвать такие дома деревянными можно весьма условно, поскольку стена состоит из утеплителя, который вставляется в деревянную раму и облицовки (обшивки) из множества материалов, поэтому экологические достоинства такого дома весьма сомнительны. Цена строительства такого дома может колебаться от 700 до 900 €/1м².

Следующими в ценовом сегменте между примерно 800-1000 €/1м²  находятся дома из оцилиндрованного бревна естественной влажности.

Несколько дороже 900-1100 €/1м² стоит строительство домов из профилированного брус-массива.

В этом же ценовом диапазоне находятся дома ручной рубки.

Самыми дорогими являются дома из клееного бруса, которые, однако, весьма условно можно отнести к массиву древесины. Они дороже еще на 15-20%, поскольку клееный брус дороже бруса-массива и бревна ручной рубки более, чем в 2 раза. При этом тело клееного бруса состоит из нескольких досок, поверхность которых соединена между собой слоями специального клея, которые ликвидируют естественную возможность древесины «дышать», поэтому такой брус не является натуральным массивом древесины.

Вилла в Куршавеле

9. По оценке риэлторов, какова будет динамика по строительству и спросу на деревянные дома в ближайшие 3-5 лет? В каком ценовом секторе деревянные дома наиболее распространены? Какой материал предпочитают на Рублевке (брус, бревно и т.п.)?

Риелторы вполне оптимистично относятся к перспективам деревянного строительства. Устойчивая тенденция к увеличению, как частного, так и корпоративного (коттеджных поселков) строительства, наблюдаются все последние годы. В первые годы после появления в нашей стране возможностей строить дома, а не халупы, застройщики принимали решения на основе во многом соображений престижа, зачастую искаженных представлений о загородном доме, которые диктовались не комфортом для проживания и органичной архитектурой, а желанием продемонстрировать свои финансовые возможности.

Тогда деревянный дом воспринимался как нечто дешевое, простое, присущее деревне и людям, у которых мало средств. Однако, с годами, подходы поменялись. В советское и раннее постсоветское время деревянное строительство действительно было самым дешевым из-за низкого качества используемого материала, из-за почти полной утраты архитектурного и строительного мастерства, то сейчас происходит ренессанс в этой сфере.

Большинство обеспеченных россиян побывало в Швейцарии, которая к удивлению многих в сельской местности оказалась сплошь деревянной, не говоря уже о Скандинавии. Да и в теплых странах, таких, как Франция и Италия в горных районах деревянное строительство пользуется большой популярностью. Примером может служить элитная деревянная вилла в Куршавеле,  стоимостью 17 млн. евро., выставленная недавно на продажу.

Впрочем, наши, даже очень богатые земляки, до революции в большинстве случаев строили свои усадьбы из дерева. При этом, их финансовые возможности вполне позволяли возвести кирпичный дворец, однако, они оставались в рамках отечественных традиций и представлений о том, из чего строить дом и останавливались на деревянном строении, понимая, что здоровые поколения нужно растить и воспитывать в здоровых условиях.

 

 

Деревянная усадьба Набокова

 

 В настоящее время в России возрождаются приемы русского деревянного зодчества, появляются архитекторы, которые познали и полюбили дерево, как великолепный строительный и декоративный материал. Они используют в своей работе, как уникальные русские традиции в деревянном зодчестве, так и обширный зарубежный опыт. Наиболее талантливые архитекторы предлагают настолько интересные проекты деревянных домов, что с их красотой и самобытностью, пожалуй, трудно сравнить любые другие архитектурные решения.  

Набрались опыта и развиваются проектирующие организации, которые специализируются на деревянном строительстве. Глубокое знание особенностей древесины, как строительного материала, умелое сочетание традиционных конструктивных решений, новых материалов и инженерных подходов, позволяют конструкторам существенно сократить архитектурные ограничения деревянных конструкций и создавать новые направления развития.

В традиционных лесных российских регионах появились бригады и производства, в которых работают не деды, а молодые ребята, успешно практикующие качественную, квалифицированную работу с деревянными конструкциями.

Не вызывает серьезных проблем и поставка элитных материалов для конструкции стен: бревен большого диаметра, дорогостоящих, но уникальных по многим характеристикам пород дерева, таких, как лиственница и кедр.

 10. Информаци по вспомогательным и хоз. постройкам – бани, домики для персонала и гостевые домики, другие постройки.

Очень часто в последнее время при возникновении желания построить рядом с основным каменным домом второй дом или вспомогательные, хозяйственные строения, решения принимаются в пользу деревянных конструкций. Ничего удивительного в этом нет. При грамотной архитектурной проработке деревянное строение очень органично вписывается в ландшафт и пейзаж участка, не вступает в противоречие с основным домом, а лишь подчеркивает и оттеняет его достоинства. Одновременно возникает некоторое зонирование участка, появляется камерность зоны, в которой расположено деревянное строение, возникает настроение домашнего уюта, чего зачастую не хватает помпезным монументальным особнякам.

 

11. Любая другая информация, которая могла бы заинтересовать наших читателей.

Особое внимание хотелось бы обратить  на деревянные дома ручной рубки высшего качества. Дело в том, что, как мы уже говорили ранее, деревянные конструкции накладывают ряд ограничений на архитектуру деревянного дома. Так вот большинство таких ограничений можно снять именно в домах, сделанных вручную. Ряд архитектурных и конструктивных проблем, которые невозможно решить в домах из профилированного и клееного бруса  возникают из-за того, что возможности технологического оборудования, на котором производятся детали домов, не позволяет задать нужные архитектору размеры элементов стен по диаметру (сечению), длине, углам пересечения стен. Все эти вопросы снимаются при ручной рубке. Здесь фантазия архитектора почти не имеет пределов.

Кроме того, при машинной обработке природная красота ствола дерева нивелируется и доводится до среднеарифметического стандарта. В результате дом становится безликим и похожим на своих собратьев, изготовленных на потоке, несмотря на все усилия архитекторов. В доме ручной рубки, сделанном квалифицированными русскими мастерами живет душа этих мастеров и удивительная аура русской традиции.

К сожалению, до сих пор мало внимания и заказчики, и архитекторы уделяется тем декоративным возможностям, которые таит в себе дерево. По-видимому, должно пройти еще какое-то время, чтобы люди почувствовали прелесть деревянной резьбы. Наши прадеды несомненно обладали таким чувством, чем, кстати, сильно отличались от сугубо рационального Запада.

Ни в одной стране мира не найти традиций придавать каждому деревянному дому, часто с одинаковой в основе своей архитектурой, неповторимую индивидуальность с помощью резных деревянных орнаментов, которыми обрамлялись окна, двери, элементы кровли, хозяйственные постройки, детали ворот, калиток, заборов. Эти орнаменты никогда не повторяются. Без них дом прекрасно функционирует и качество проживания не ухудшается, казалось бы. Однако, не  жалели наши предки времени и украшали свой дом, каждый на свой вкус, деревянными узорами. И проявлялась в доме душа хозяина, его уникальность и неповторимость.

 

Было бы смешно призывать полностью копировать стиль вековой давности. Речь идет о том, что дерево позволяет использовать русские традиции во вполне современном исполнении, что придаст лишь дополнительную прелесть и индивидуальность любому деревянному дому.  

Строительная компания
"Балу и К"

    (495) 924-34-42

Балу и К - строительство деревянных домов